计算完手中一年的积蓄，精于理财的女士们自然不由自主地把眼光放到了“房事”上——虽然2007年楼市风云变幻，但在2008这个人皆尽知的投资黄金年，到底是买房还是不买房，还真是一个让人花心思琢磨的事情.这不,太太党们已经在下午茶会上展开了热烈的讨论。

理财热点TOPIC：今年，怎么买房最划算？

讨论嘉宾:?

＊舒童，29岁，招商银行南京支行理财师

＊SEANA，31岁，建筑设计师

＊陈晓琳，28岁，大学教师

SEANA：其实我去年11月份就想买房子，可那时候发展商说办不了按揭，因为银行限制贷款。舒小姐，你是专业人士，可不可以告诉我们发展商说的是不是实话啊。

舒童：是实话。去年年底，因为贷款总量用完，很多银行都不再向居民发放贷款。不过今年情况会有所好转。2008年的政策已经下来，银行放贷增速比起去年不能超过15%。所以现在买房的话，基本上各大银行都可以重新提供房贷了。

SEANA：可是我预计5月份才买房，要是在5月份之前，各个银行都已经发放完了全年的房贷额度，那我不是又申请不到房贷了？

舒童：不会的，这次的控制总量是按季统筹的，明年各季的信贷投放比例大致为35%、30%、25%、10%。所以要贷款购房的话，我认为还是在上半年会比较好一点。这样比较容易贷出款来。

陈晓琳：哎呀，原来还有这个窍门在里头呢。不过我还有一个问题，都说2008年后房价会跌，像我们这种初次置业者，到底什么时候买房最划算呢？

SEANA：我觉得对以自住为目的的消费者来说，?“持币观望”并不适合。就象刚才舒小姐所说，明年下半年房贷政策可能又要紧缩，对于我们这种必需要依靠贷款的自住型购房者来说，就算房价跌个百分之四五，也可能会苦于贷不到款而无法完成置业计划。

舒童：SEANA小姐说得很对。我也建议个人初次置业还是早买房为妙。对于仅有一套住房的普通人而言，房价的涨跌其实没有太多的意义。

陈晓琳：也不能这样说啊，100万的房子要是能以90万买到，不知多少人要笑死了呢。

SEANA：今年很难会房价大跌吧？毕竟是奥运年，历史上没有哪个国家在举办奥运的那一年房价总体大跌的。

舒童：总体来说，国家都会希望房市有序温和地进行自我调整。

陈晓琳：那对于SEANA这样想投资的姐妹们，今年是不是适合出手呢？

舒童：我的建议是，如果想要以炒房方式获取较大的经济利益，在今年这样较为严厉的经济政策下，显然是不合适的。但是如果只是想通过投资房产来保值与抵御通货膨胀的话，这样也是一个不错的选择。

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