剖析：加息房贷仔细看
A加息后，你会多还多少？
专业人士提供了一个简单的计算方式，2007年3月加息之后后，5年期、15年期、20年期、30年期每万元住房贷款每月增加的利息是1.06元、1.27元、1.35元、1.51元。借款人只要用实际贷款额度乘以上面不同年期的多还款数额，就可大体计算出每月和累计要多还款的数额。
也就是说，LINDA以20年期借房贷80万元，由于20年期的每万元房贷利息对应增加额1.35元，所以80万元20年期房贷月利息增加80×1.35元=108元；
B、什么时候还款最划算？
90％的贷款人都是选择按年调整利率的，即使年内央行再度加息，也是要从2008年起才开始执行新利率。这就意味着，对于LINDA家的老房贷来说，今年内还有很长一段缓冲期。在这期间，相对其他的融资渠道（或者其他的贷款品种），个人住房贷款的利率还是比较低的。在北京，生一个孩子的成本相当高，一年内的开支预计在2-5万左右。如果LINDA家里只有这个额度的闲前，那么最好还是先把它作为生育基金，等经济积累再多一点后，在年底之前再去办理提前还贷。
C、先股市还是先房贷？
可是，LINDA老公的想法很危险。对于一边欠着银行房贷，一边拿钱去炒股或买基金的平常人来说，这样操作成本太高了，风险也很大。因为房贷的利率都是按照月复利来计算的，这样只有确保你的股票年收益至少要超过7．5％才有利可图。而目前的股市，已经涨到一个相当不理智的程度。LINDA一家应当选择一些抗风险性较高、灵活性较好的短期理财产品，来防范可能的股市调整。
TIPS：
A、如果你有提前还贷的打算，最好先向贷款银行进行预约，免得资金闲置在账户里。
B、如果你目前暂时没有能力提前还款，那么可以采取转换贷款银行的方式，设法在其他银行里获得更优惠的贷款利息，减小加息带来的资金压力。
C、如果你担心未来利息会一直不停地增长，那么你在申请房贷时，可以选用固定利率的贷款品种。
D、还款快要到期的客户，由于剩余的本金已经很少了，即便利率上调，增加的利息也是很少的。一般来说，还款超过五年后的贷款人，就没有必要急于提前还款。
